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土地证出让时间是件大事,买房必须了解清楚
类型:政策法规  日期:2016-04-25  浏览:448 次  评论:查看评论

近日,温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题引发广泛关注。不过,广东省国土资源厅对此表示,广东省乃至全国,绝大部分的住宅离70年的土地使用年限还有40年左右的时间。而“土地续期”问题是中央政策的权限,正在等待中央制定政策。

笔者了解到,在东莞有不少土地产权登记时间是在上世纪90年代,截止期限还有40多年时间,这一点在早期的东莞房地产市场一直被购房者关注。前两年东莞就曾出现有购房者在同一楼盘买房,发现同样的单价买到的房子土地使用年限不同,最后还闹起了购房纠纷。

不过,自2007年国家出台《物权法》后,对于土地产权的关注减少,人们自然而然地认为,土地产权到期后,将无条件自动续期。而这一次,土地产权的话题再次被购房者所关注。

据了解,根据2007年国家出台的《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,将自动续期;而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,并无自动续期规定。

对于购房者而言,为了规避将来可能出现的缴纳费用的风险,在同等的条件下,当然是选择土地产权时间越长的楼盘越好。特别是对于购买土地产权时间较短的非住宅产品写字楼和商铺时,更要注意土地产权使用时间,商服用地使用年限只有40年,如果土地产权登记时间早,那么意味着很快就要面临要不要缴费,如何缴费的问题。

不过,笔者也注意到,在楼市调整期,一些地理位置存在一定缺陷,土地产权年限较少的楼盘,往往定价也相对其他楼盘较低,如果购房者不介意土地产权年限,倒也可以寻找这一类楼盘购买,也许可以买到物美价廉的住宅产品。当然,如果你介意土地产权年限,那么在购买前最好向销售人员了解清楚,避免购买后产生购房纠纷。

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